Kuidas osta korterit uues majas: üksikasjalikud juhised neile, kes pole seda kunagi teinud
Varia / / June 30, 2022
1. Koostage korterile esitatavate nõuete nimekiri
Turul on palju uusi hooneid: et mitte kulutada nädalaid iga pakkumise vaatamisele, on oluline otsinguringi kohe alguses lühendada. Selleks vastake mõnele küsimusele:
- Millise suurusega korter oleks teie jaoks mugav? Ja mitte ainult praegu, vaid ka 5, 10, 15 aasta pärast. See on oluline, kui plaanite elada pikka aega korteris ja valmistute laste tulekuks.
- Mis peaks korteris olema? Siin peate võtma arvesse mitte ainult paigutust ja ruume, vaid ka vannitubade ja akende arvu, rõdu suurust, sahvri olemasolu ja muid üksikasju.
- Mis korrusel sa elada tahad? Kõigil korrustel on oma plussid ja miinused. Näiteks ülemistest avaneb ilus vaade, aga kui lift katki läheb, on raske ronida. Alumistel ei pea te lifti pärast muretsema, kuid sissepääsust või tänavalt kostuv müra tungib korterisse.
- Mis materjalist on maja tehtud? Tellises on soojus- ja müraisolatsioon parem, kuid need on kallimad. Paneel on kõige eelarvelisem, kuid väga hea kuuldavusega. Monoliitsed - tugevad ja vastupidavad ning neil on ka siledad seinad. Kuid soojus- ja heliisolatsiooniga võib ka probleeme tekkida.
- Kas sulle meeldib hommikul vara ärgata? Siis on vaja idapoolsete akendega korterit. Kui ei, siis minge läände. Põhjapoolseid kortereid on parem üldse mitte arvestada: sügisel ja talvel on seal eriti pime ja külm.
Kõige tähtsam on eelarve. Vaadake, kui palju nad teie unistuste korteri eest turul küsivad ja kas teil on piisavalt raha. Kui ei, siis arvutage, mitu aastat kulub hüpoteegi tasumiseks: seda saab teha pankade veebisaitide veebikalkulaatorites. Ja ka KontrollimaVene Föderatsiooni valitsuse 30. aprilli 2022. aasta määrus nr 806 "Vene Föderatsiooni valitsuse teatud seaduste muutmise kohta"kas teie korter on kaasatud hüpoteegi soodusprogrammi.
Pärast rahalisi arvutusi saab eluaseme nõudeid kohandada. Kui raha napib, vaadake ideaalse korteri pilti ja otsustage, millistest punktidest võite loobuda.
2. Otsustage piirkonna üle
Seda on kõige parem teha ka enne eluaseme otsimist. Oluline on arvestada enda harjumuste ja elurütmiga. Näiteks kui töötate kesklinnas ega soovi kulutada kolm tundi kontorisse sõitmiseks, on äärelinna pakkumisi ilmselt parem mitte kaaluda. Ja kui teile meeldivad väljas tegevused ja töötate eemalt, ei ole kesklinna lähedus teile nii oluline kui parkide ja veehoidlate lähedus.
Piirkonnas peaks olema arenenud infrastruktuur: kauplused, puhkekohad, haiglad, koolid, lasteaiad, spordikeskused. Samuti pöörake tähelepanu transpordi kättesaadavusele. See on mugav, kui läheduses on bussid, trammid, väikebussid ja metroo. Kui kõik soovid on arvesse võetud, võib hakata turgu uurima.
Unistuste korteri leidmine uues majas on lihtne Avito omadused. Filtrisüsteem võimaldab näha ainult tõeliselt huvitavaid reklaame. Saate määrata soovitud pindala, korruse, tubade arvu, rõdu, majatüübi ja muud olulised kriteeriumid. Lisaks on teenusel uute hoonete kataloog: ärge arvestage kogu korterite nimekirja, vaid ainult teile meeldivas elamukompleksis. Umbes 85% kõigist Moskva elamukompleksidest on esindatud otse Avito arendajatelt. Ka teistes Venemaa linnades on valik suur.
Kolida uude hoonesse
3. Kontrollige arendajat
Kui korterivalikud on välja valitud, ära kiirusta kohe müüjaga kohtumist kokku leppima. Aja raiskamine rääkimisele ja eluaseme kontrollimisele on mõttetu, kui arendaja pole usaldusväärne.
- Tutvuge ettevõtte veebisaidiga. Seal peaks olema selle ajalugu (mida vanem ettevõte, seda parem) ja oluline dokumentatsioon. Sealhulgas Teie elamukompleksile: ehitusluba, projekti deklaratsioon, planeering, ruutmeetri maksumus.
- avatud veebisait Elamuehituse ühtne infosüsteem. Uurige oma LCD-ekraani – tehnilist teavet ja statistikat töö ajastamise kohta.
- Lükake arendaja vahekohtuasjade kappi. Kui ta kaebas ostjad sageli tähtaegade rikkumise või muude probleemide tõttu kohtusse, on parem tehingut mitte sõlmida.
- Lugege klientide arvustusi. Pöörake erilist tähelepanu nende loetletud miinustele ja mõistke, kui olulised need on.
4. Vaadake korteris ringi
Arendaja on kontrollitud, korter valitud. Aga lepingut sõlmida on veel vara. Kõigepealt peate nägema eluaset. Ülevaatuse järjekord sõltub maja seisukorrast.
- Ehitusjärgus. Külastage rajatist, kontrollige piirkonda ja seda ümbritsevat ala. Seega veendute, et arendaja lubadused vastavad tegelikkusele. Tüüpiliste paneelmajade korterite jaoks on eluhäkk: uurige majade seeriat ja otsige teisi, mis on samasugused, kuid juba kasutusele võetud. Vestelge nende üürnikega ja uurige, kui mugavad on ostetud korterid.
- Maja on üüritud, korterisse pääseb. Kontrolli kaadri vastavust, akende paigalduse kvaliteeti, seinte ja põranda seisukorda. Ja ka kapoti ja pistikupesade töö. Esimesel juhul avage aken ja kinnitage õhutusava külge paberileht - see tuleks tõmmata resti külge. Teises kasutage indikaatorkruvikeerajat või haarake kontrollimiseks mõni odav elektriseade ja proovige see sisse lülitada. Uut pistikupesa pole vaja nutitelefoniga testida – kui midagi läheb valesti, ei tööta vidin hästi.
- Korter on juba valmis. Veenduge, et seinte, lae ja põranda õmblused oleksid korralikud. Viltuse linoleumi või mullitava tapeedi eest ülemaksmine on kahtlane nauding.
5. Allkirjastage leping
Oled finišijoonel! Nüüd peame tegelema paberimajandusega. Siin on kolm võimalust.
- Müügi- ja ostuleping (SPD). Sellised vajaVene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 30. peatükk. Ost ja müükkui maja on juba ehitatud. Korteri maksumus on sel juhul küll kallim, kuid sisse on võimalik koheselt sisse kolida ja ei pea muretsema tähtaegade rikkumiste pärast. Enne lepingu allkirjastamist on vaja sõlmida vastuvõtmise ja üleandmise akt.
- Omakapitali osalusleping (DDU). On30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 214-FZ (rev. 14. märts 2022) "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni õigustloovate aktide muutmise kohta". Artikkel 4 Leping ühisehituses osalemisekskui maja on alles ehitusjärgus: te ei osta korterit ennast, vaid omandiõigust sellele. Siin on kriitilise tähtsusega, et eluaseme eest tasumine toimuks tingdeponeerimiskonto kaudu – pangakonto, millele arendaja ei pääse ligi enne objekti üleandmist. Kui ettevõte lõpuks tööd ei lõpeta, saate raha tagastada. Lepingu tekstis tutvuge hoolikalt kasutusse andmise tingimustega, võtmete üleandmise tingimustega ja pinna hüvitamise tingimustega (tuleb kasuks, kui korteris olevaid kaadreid selgub vähem või rohkem lõpp).
- Nõudeõiguste loovutamise leping (DUPT). Ka on30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 214-FZ (rev. 14. märts 2022) "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni õigustloovate aktide muutmise kohta". Artikkel 11 Nõuete loovutamine lepingu alusel ehitusjärgus. Sel juhul ei omandata omandiõigust otse ettevõttelt, vaid eraisikult, kes on sõlminud arendajaga DDU. Eluaseme maksumus on sel juhul tavaliselt palju madalam, kuid ostja peab olema ettevaatlik. Veenduge, et müüjal pole arendaja ees tasumata võlgu, ja veenduge, et loovutamisleping on Rosreestris õigesti registreeritud. Pärast kõiki allkirjastamisi on teie käes originaal DDU ja DUPT, mis kinnitab õiguste täielikku üleandmist. Oluline punkt on see, et arendajat tuleb lepingu sõlmimisest teavitada.
Soovitud ostuviisi saab määrata ka sisselülitatud filtrites Avito omadused - Valikus on kolm võimalust. Seetõttu saate hõlpsalt valida mugava võimaluse ilma lõputute külastusteta ettevõtte kontoritesse. Ja üksikasjade täpsustamiseks saate müüjaga ühendust võtta kaugjuhtimisega - kõik kontaktid on paigutatud kuulutuskaartidele.
Lihtne on veenduda tulevase tehingu ohutuses ja teenuse müüja aususes. Pakkumise juurest tuleb lihtsalt leida ikoon "Üksikasjad kinnitatud" – see tähendab, et Avito spetsialistid on tutvunud müüja dokumentidega ja saavad kinnitada nende autentsust. Ja vastupidi, kui arendaja viivitab tõsiselt maja üleandmisega või läbib pankrotimenetluse, on see ka LCD-kaardil esile tõstetud.
Korteri ostmiseks
6. Võtke võtmed
Valmismajadega on kõik lihtne: nad kontrollisid korterit, allkirjastasid lepingu - võtmed on sinu. Ehitatavatega on see keerulisem, sest esmalt tuleb ära oodata ehituse valmimine. Kui maja on kasutusvalmis, siis arendaja peab30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 214-FZ (rev. 14. märts 2022) "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni õigustloovate aktide muutmise kohta". Artikkel 8 Ühisehitusobjekti võõrandamine teavitada teid ametlikult. Muide, kui müüja rikkus lepingus sätestatud tingimusi, saate seda teha nõuda30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 214-FZ (rev. 14. märts 2022) "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni õigustloovate aktide muutmise kohta". Artikkel 6 Ühisehitusobjekti arendaja poolt ühisehituses osalejale üleandmise tähtaeg karistus temalt.
Pärast kirja saamist on teil aega hoolikalt eluase üle vaadata ja allkirjastada vastuvõtuakt - seaduse järgi antakse nädal, kuid DDU-s võivad olla märgitud ka muud tähtajad. Korteri külastuse ajal kontrollige filmimaterjali, akende paigaldamise kvaliteeti, pragude puudumist seintes ja muid olulisi punkte. Kui a tuleb30. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 214-FZ (rev. 14. märts 2022) "Korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses osalemise kohta ning teatud Vene Föderatsiooni õigustloovate aktide muutmise kohta". Artikkel 8 Ühisehitusobjekti võõrandamine defektid - teavitage arendajat: ta peab need kas kõrvaldama või alandama lepingu hinda või hüvitama probleemide kõrvaldamise kulud. Kui kõik on korras, siis saab allkirjastada vastuvõtuakti ja võtmed kätte saada.
7. Registreeri omandiõigus
Viimane samm! Täisväärtuslikuks majaomanikuks saamiseks peate paberitega veidi rohkem nokitsema. Omandiõiguse saate registreerida MFC ja katastrikoja kontorites, eemalt Rosreestri veebisaidil või saates dokumente kulleriga või posti teel. Igal juhul peate:
- Koguge dokumentide pakett. Omanditaotlus, pass, DKP või DDU (kui ostsite kodu õiguse loovutamisega, siis DDU ja DUPT), vastuvõtmise ja üleandmise akt, korteri tehniline pass, kasutusse andmise otsus ja hulk muid paberid. Nimekiri võib erineda olenevalt asjaoludest, näiteks korteri ostmise viisist (sularaha eest või hüpoteegiga). Vajalike paberite täieliku loendi leiate aadressilt elusituatsioonide konstrueerija Rosreestri veebisaidil.
- Tasuda riigilõivu. Ta on on võrdneKinnisvara (korterid, maa ja muu vara) omandiõiguse riikliku registreerimise riigilõivu suurused / ConsultantPlus 2000 rubla, olenemata omanike arvust. Maksekviitung tuleb välja printida ja lisada dokumentide pakendile.
Jääb üle oodata registreerimisprotsessi lõpuleviimist. Kui kõik on valmis, korja dokumendid MFC kontorist või katastrikojast. See on kõik, teie korter!